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Firmen & Gewerbe

Immobilien­versicherung im Überblick

Schutz für Ihr gewerbliches Gebäude

Die Immobilienversicherung bündelt vereinbarte Risiken rund um Wohn- und Geschäftsgebäude. Welche Bausteine passen, hängt von Nutzung, Vermietung und dem vorhandenen Schutz ab. Prüfen Sie für jedes Objekt, welche Gebäudeschäden, Haftungsrisiken und weiteren Kosten tatsächlich eingeschlossen sind.

  • Gebäude, Zubehör und Grundstücksbestandteile
  • Mietausfall nach einem versicherten Schaden
  • Gefahren- und Zusatzbausteine einzeln wählbar
Kontakt anfragenDeckung ansehen
Fachwerkfassade mit grünen Fensterrahmen und kleinem Balkon

Beispiel: Zwei Etagen nicht nutzbar

14 Monate ohne Mieter

Miete und Darlehensrate
60.200 €
Bauanteil und Verwaltung
46.000 €
Ihre Liquiditätslücke
106.200 €

*Gerechnet mit den Vorgabewerten des Rechners weiter unten: 2.400 € Kaltmiete und 1.900 € Darlehensrate über 14 Monate, dazu 40.000 € nicht gedeckter Bauanteil und 6.000 € für Verwaltung, Gutachter und Rechtsberatung. Ist die Mietsache unbrauchbar, schuldet der Mieter keine Miete (§ 536 Abs. 1 BGB); die Rate der Bank läuft weiter und ist in keiner Sachversicherung ein Schaden. Den Miet- und Nutzungsausfall ersetzt die Versicherung nach einem versicherten Gebäudeschaden bis zu 48 Monate, der Fall liegt weit darunter. Wie hoch der vereinbarte Selbstbehalt ist, veröffentlicht die Versicherung nicht — deshalb steht hier keine Zeile, was mit Schutz bleibt.

Immobilienversicherung: auf einen Blick

Worum es geht
Für vermietete Objekte: Gebäude und Mietausfall in einem Vertrag.
Worauf es ankommt
Trennen Sie versicherte Gebäude, Inhalt und Haftungsrisiken Ihres Immobilienbestands. Nutzung, Werte, Schadenursachen und Selbstbehalte müssen für die jeweiligen Objekte nachvollziehbar sein.
Ihr nächster Schritt
Ordnen Sie Ihren Immobilienbestand nach Gebäuden, Inhalt und Haftungsrisiken. Halten Sie Nutzungen, Werte und Fragen zu Selbstbehalten für die einzelnen Objekte bereit. Ihre Kontaktanfrage hierzu ist kostenlos und unverbindlich; durch das Absenden schließen Sie keinen Versicherungsvertrag ab.

Persönlicher Kontakt

Ein Ansprechpartner für Ihre Anfrage

Kostenlos & unverbindlich

Kontakt ohne Verpflichtung

Ihr Kontaktweg

Telefonisch, per Video oder online

Zeitnahe Rückmeldung

In der Regel binnen eines Werktags

Immobilien­versicherung: Objekt und Bausteine bestimmen die Kosten

Allianz benennt Versicherungssumme, Gefahren- und Zusatzbausteine sowie Baujahr und Vorschäden als Beitragsfaktoren. Für Ihr Gebäude helfen daher konkrete Objektangaben.

Baujahr und Schadenhistorie
Halten Sie das Baujahr und bekannte Vorschäden bereit. Diese Merkmale beeinflussen die Kosten und müssen in vergleichbaren Anfragen dieselbe Grundlage haben.
Gebäudewert und Summe
Die Höhe der Versicherungssumme wirkt sich auf den Beitrag aus. Klären Sie die Bewertung des Gebäudes und die vorgesehene Anpassung an veränderte Baupreise.
Gefahren und Zusatzschutz
Der gewählte Umfang bestimmt die Kalkulation mit. Vergleichen Sie etwa Naturgefahren und gewünschte Ergänzungen für Photovoltaik oder grobe Fahrlässigkeit anhand des Angebots.

Das Baujahr allein ergibt keinen Tarifpreis. Maßgeblich bleiben das bewertete Objekt, die vereinbarten Bausteine und Versicherungsbedingungen; veröffentlichte Entschädigungsgrenzen sind nicht Ihr Beitrag.

Redaktionell geprüft am 5. Oktober 2026.

Immobilienversicherung: Orientierung

Immobilienversicherung: Für vermietete Objekte: Gebäude und Mietausfall in einem Vertrag. Dieser Überblick hilft Ihnen, Fragen für ein persönliches Gespräch vorzubereiten.

Immobilienversicherung: Grundlagen
Worum es geht
Die Immobilienversicherung ist der Gebäudeschutz für gewerblich genutzte Objekte — vom Fundament bis zum Carport, zusammengestellt aus Gefahrenbausteinen.
Für wen
Für Eigentümer von Büro-, Wohn- und Geschäftshäusern mit Mietern — und für Betriebe im eigenen Gebäude.
Warum das wichtig ist
Ein Rohrbruch kostet ein Vielfaches des Rohrstücks: Trocknung, Wiederherstellung und Mieten, die bis dahin ausbleiben — auch dieser Ausfall ist gedeckt.
Was versichert ist
Feuer ist in allen vier Produktlinien versichert; Wasser- und Unwettergefahren, weitere Naturereignisse, Gebäudetechnik, Glasbruch und unbenannte Gefahren gehören je nach Linie fest dazu oder kommen wahlweise hinzu.

Deckung und Grenzen

Welche Beträge und Fristen im Vertrag stehen1

Einen Beitrag veröffentlicht die Versicherung für die Immobilienversicherung nicht — er hängt unter anderem von der Versicherungssumme, den gewählten Bausteinen, Vorschäden und dem Baujahr ab. Öffentlich sind dagegen die Eckwerte, an denen sich der Umfang des Schutzes ablesen lässt.

Quelle:
Allianz.
Umfang:
dargestellte Varianten; kein Vergleich des gesamten Markts.

Nebenkosten und grobe Fahrlässigkeit

Tarif: Immobilienversicherung

Kontakt anfragen
Leistungen und Details ansehen
  • Versicherbar sind Gebäude, die überwiegend gewerblich selbst genutzt oder vermietet werden, dazu Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer gewerblichen Nebennutzung von mehr als 10 %, vermietete Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftsgebäude mit einem Wohnanteil über 50 %.
  • Nicht versicherbar sind rein privat genutzte Wohngebäude, also Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer gewerblichen Nutzung von bis zu 10 %.
  • Als Versicherungswert gilt der Neubauwert, solange im Vertrag nichts anderes festgelegt ist; die Versicherungssumme kann jedes Jahr den gestiegenen Baupreisen nachgezogen werden.

Produktlinien im Vergleich

Welche Gefahren deckt welche Linie beim Firmengebäude?2

Hinweise zum Vergleich lesen

Für gewerbliche Gebäude — im eigenen Betrieb genutzt wie auch vermietet — führt die Versicherung vier Linien: Basis, Smart, Komfort und Premium. Feuer steckt in allen vieren; darüber hinaus unterscheidet sich vor allem, welche Gefahr fest zur Linie gehört und welche zugebucht wird. Premium ist die einzige Linie, die unbenannte Gefahren einschließt — also den Teil des Schutzes, der nicht an eine aufgezählte Ursache gebunden ist. Grobe Fahrlässigkeit und der Baustein zu Umwelt und Nachhaltigkeit sind in jeder Linie wählbar.

Quelle:
Allianz.
Umfang:
dargestellte Varianten; kein Vergleich des gesamten Markts.

Gedeckte Gefahren je Produktlinie

Eine von 4 Spalten in der Übersicht hervorheben

Gedeckte Gefahren je Produktlinie5 von 9 Merkmalen anders als in Smart.5 von 9 Merkmalen anders als in Basis.3 von 9 Merkmalen anders als in Smart.7 von 9 Merkmalen anders als in Komfort.

Gedeckte Gefahren je Produktlinie
GefahrBasisSmartKomfortPremium
LeitungswasserEnthaltenoptionaloptionaloptional
Sturm/HagelEnthaltenoptionaloptionalEnthalten
Weitere NaturgefahrenErläuterung zu Weitere NaturgefahrenNicht enthaltenEnthaltenoptionalEnthalten
Erweiterte SachdeckungErläuterung zu Erweiterte SachdeckungNicht enthaltenoptionaloptionalEnthalten
Böswillige BeschädigungNicht enthaltenNicht enthaltenoptionalEnthalten
GlasbruchNicht enthaltenoptionaloptionalEnthalten
GebäudetechnikErläuterung zu GebäudetechnikNicht enthaltenNicht enthaltenoptionalEnthalten
Unbenannte GefahrenErläuterung zu Unbenannte GefahrenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenEnthalten
Grobe FahrlässigkeitErläuterung zu Grobe Fahrlässigkeitoptionaloptionaloptionaloptional
  • In allen vier Linien enthalten: Feuer.
  • In allen vier Linien wählbar: der Baustein Umwelt und Nachhaltigkeit, darin der Photovoltaikschutz auswählbar.

Erläuterungen zu den Tarifangaben

Versicherungssumme

Bis zu dieser Summe wählen kleine und mittelständische Betriebe aus den vier Produktlinien des Unternehmensschutzes.

Nebenkosten

Feuerlöschen, Aufräum- und Abbrucharbeiten, behördliche Auflagen — als eigener Betrag zusätzlich zur Versicherungssumme.

Miet- und Nutzungsausfall

Solange das Gebäude nach einem versicherten Schaden nicht vermietet oder genutzt werden kann.

Ertragsausfall Photovoltaik

Entgangene Erlöse aus der Stromeinspeisung oder Mehrkosten für Fremdstrom, im Umwelt- und Nachhaltigkeitsbaustein.

Kleinwindkraftanlagen

Allgefahrendeckung im Umwelt- und Nachhaltigkeitsbaustein, zusammen mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Regenwassernutzungsanlagen.

Grobe Fahrlässigkeit, kleinere Schäden

Bis zu dieser Schadenhöhe verzichtet die Versicherung im Zusatzbaustein auf eine Leistungskürzung.

Grobe Fahrlässigkeit, größere Schäden

Zwischen 100.000 € und 1,5 Mio. € kürzt die Versicherung höchstens um diesen Anteil.

Weitere Naturgefahren

Etwa Überschwemmung, Erdrutsch, Schneedruck oder Lawinen — Naturgefahren über Sturm und Hagel hinaus.

Erweiterte Sachdeckung

Erweitert den Grundschutz um zusätzliche benannte Schadenursachen.

Gebäudetechnik

Deckt technische Anlagen wie Heizung, Klimaanlage, Aufzüge oder Meldeanlagen zusätzlich gegen unvorhergesehene Zerstörung, Beschädigung oder Diebstahl. Gegen die gewählten Gefahren sind sie als Gebäudebestandteil ohnehin versichert.

Unbenannte Gefahren

Deckt Ursachen ab, die in der Liste der benannten Gefahren nicht vorkommen.

Grobe Fahrlässigkeit

Ohne diesen Baustein darf der Versicherer die Entschädigung kürzen, wenn der Schaden grob fahrlässig verursacht wurde. Beim Firmengebäude betrifft die Prüfung das versicherte Objekt und seine erfassten Bestandteile. Klären Sie den Umfang dieses Bausteins getrennt von der Auswahl der Gebäudegefahren und von einer Versicherung des Betriebsinhalts.

Was der Ausfall kostet

Was ein Schaden am vermieteten Objekt kostet3

Beim Anlageobjekt treffen zwei Ströme aufeinander: Die Miete fällt weg — für eine unbrauchbare Mietsache schuldet der Mieter nichts (§ 536 BGB) — und die Annuität wird weiter abgebucht. Beides zusammen ist die Lücke, die aus eigener Tasche zu tragen ist.

Passen Sie die Beispielwerte an Ihre Situation an. Das Ergebnis wird sofort aktualisiert.

Ihre Angaben

Zins und Tilgung. Die Bank stundet nicht, weil das Objekt unbewohnbar ist — die Abbuchung läuft weiter.

Was zwischen Versicherungsleistung und tatsächlichen Baukosten bleibt — Selbstbehalt, Unterdeckung ohne Unterversicherungsverzicht, Auflagen über den Nebenkostenbetrag hinaus.

Zum Ergebnis

Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser.

Ihr Ergebnis

Ergebnis mit Beispielwerten

Ihre Liquiditätslücke

106.200 €

Woraus sich die Lücke zusammensetzt

  • Entgangene Miete33.600 €31,6 %
  • Weiterlaufende Rate26.600 €25 %
  • Bauanteil40.000 €37,7 %
  • Verwaltung6.000 €5,6 %
So setzt sich das Ergebnis zusammen

Gerechnet mit Monatliche Kaltmiete 2.400 € · Monatliche Rate für das Darlehen 1.900 € · Dauer bis zur Wiedervermietung 14 Monate und 2 weiteren Angaben

Entgangene Miete
33.600 €
Weiterlaufende Darlehensratein derselben Zeit, ohne jede Einnahme dagegen
26.600 €
Nicht gedeckter Bauanteil
40.000 €
Verwaltung und Beratung
6.000 €

Eine Mietverlustdeckung ersetzt die entgangene Miete meist für eine begrenzte Haftzeit — die Rate läuft davon unabhängig weiter. Wie beides zusammenpasst, sehen wir in zwanzig Minuten gemeinsam durch.

Wie verändert sich das Ergebnis?

Wie die Lücke mit jedem Monat wächst

Ihre Liquiditätslücke (in €)

Dauer bis zur Wiedervermietung (Monate)

Dauer bis zur Wiedervermietung:14 MonateIhre Liquiditätslücke:106.200 €

Eine steile Gerade — sie steigt mit der Summe aus Miete UND Rate, also praktisch mit dem doppelten Monatsbetrag. Das ist der Unterschied zwischen dem selbst genutzten Haus und dem Anlageobjekt.

Andere Möglichkeiten vergleichen

Dieselbe Lage bei anderer Bauzeit

gegenüber Ihrer Einstellung

  • Unverbindlicher Richtwert: kein Beitrag, Angebot oder Leistungsversprechen.
  • Ist die Mietsache unbrauchbar, entfällt die Mietzahlungspflicht kraft Gesetzes (§ 536 Abs. 1 BGB). Eine Vereinbarung, die das ausschließt, ist im Wohnraummietrecht unwirksam (§ 536 Abs. 4 BGB).
  • Ersetzt wird der Mietausfall nur für eine begrenzte Zeit, in der Immobilienversicherung der Versicherung bis zu 48 Monate. Dauert der Wiederaufbau länger, endet die Leistung vorher.
  • Die Darlehensrate ist kein Schaden im Sinne der Sachversicherung und wird nirgends ersetzt. Sie steht hier, weil sie die Liquidität genauso belastet.
  • Nicht enthalten sind Steuereffekte. Wegfallende Einnahmen mindern auch die Steuerlast — das dämpft das Ergebnis, hebt es aber nicht auf.
Kontakt anfragen

Ihre Kontaktanfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Lieber kurz sprechen

0176 44200220 · Mo–Fr 9–18 Uhr

Welche Risiken möchten Sie für Ihre Immobilien bündeln?

Bei einem vermieteten Objekt ist das Gebäude selbst das Geschäft: Es trägt die Mietverträge und den Wert, der über Jahre aufgebaut wurde. Ein einziger Wasser- oder Brandschaden trifft beides zugleich – und genau auf diese Lage ist der Vertrag zugeschnitten.

Hintergründe und Beispiele lesen

Wenn das Gebäude ausfällt, fallen die Einnahmen mit

Ein Mietshaus verdient sein Geld nur, solange es nutzbar ist. Nach einem größeren Schaden stehen Sie deshalb doppelt unter Druck: Die Wiederherstellung kostet, und zugleich versiegen die Einnahmen, aus denen solche Kosten sonst getragen werden. Dazu kommen Mieter, denen Sie in dieser Lage erklären müssen, wie es mit ihren Räumen weitergeht. Die Immobilienversicherung ist auf diese Doppellage ausgelegt: Sie ersetzt die Substanz und, im vereinbarten Umfang, auch den Miet- oder Nutzungsausfall der Zwischenzeit.

Der Vertrag ist ein Zusammenbau, kein Etikett

Der Satz „das Gebäude ist versichert“ klingt nach einem Zustand – tatsächlich ist es ein Zusammenbau aus Gefahrenbausteinen: Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, dazu wählbar weitere Naturgefahren, Glasbruch oder Gebäudetechnik. Was nicht gewählt wurde, zahlt nicht, gleichgültig wie schwer der Schaden wiegt. Gerade Überschwemmung und witterungsbedingter Rückstau stehen in einem eigenen Baustein, den mancher Eigentümer erst nach dem ersten Starkregen vermisst. Der Zuschnitt entscheidet sich beim Abschluss – am Objekt und seiner Lage.

Nicht der Kaufpreis zählt, sondern der Wiederaufbau

Was ein Gebäude im Verkauf erzielen würde, sagt wenig darüber, was sein Wiederaufbau kostet – und genau der ist der Maßstab: Als Versicherungswert gilt regelmäßig der Neubauwert. Viele Eigentümer kennen diese Größe für ihr eigenes Objekt nicht, und Baupreise bewegen sich, während die Summe im Vertrag stehen bleibt. Deshalb gehört zur Sparte die Pflege der Versicherungssumme: Sie lässt sich den gestiegenen Baupreisen jährlich nachziehen, damit der Schutz mit dem Objekt Schritt hält.

Nach Gewerbe statt nach Vertrag

Wenn fremde Objekte im Bestand betreut werden

In der Hausverwaltung muss erkennbar sein, welche Objekte für welche Eigentümer betreut werden. Die Branchenfragen helfen, Gebäudeangaben von eigenen Verwaltungsaufgaben und deren Haftungsfragen zu trennen. Die Auswahl ist eine Gesprächsvorbereitung und keine Empfehlung für einen Vertrag über den gesamten Bestand.

Immobilienversicherung: Ihre Frage

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Immobilien · Frage 1 von 3Dauert etwa eine Minute

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Angaben zu dieser Seite

  1. Deckungswerte: Einen Einstiegsbeitrag veröffentlicht die Versicherung für die Immobilienversicherung nicht. Wie teuer der Vertrag wird, entscheiden unter anderem die Höhe der Versicherungssumme, der Zuschnitt aus Gefahren- und Zusatzbausteinen sowie Baujahr und Schadenhistorie des Gebäudes. Alle Angaben stammen von den öffentlichen Produktseiten der Versicherung, abgerufen am 20. August 2026. Die Angaben betreffen den Umfang der Leistung, nicht den Preis — einen Beitrag veröffentlicht die Versicherung für diese Sparte nicht; er wird einzeln gerechnet und steht in Ihrem persönlichen Angebot.Quelle: Immobilienversicherung für Firmen
  2. Tarifvergleich: „optional" heißt hier: Die Position gehört nicht fest zur Linie, sie lässt sich zubuchen. Zwei Angaben laufen quer zur Erwartung und stehen trotzdem unverändert so in der Quelle — Leitungswasser führt die Versicherung in Basis als enthalten, in Smart, Komfort und Premium dagegen als wählbar; Sturm und Hagel in Basis und Premium als enthalten, in den mittleren Linien als wählbar. Versicherungssummen, Selbstbeteiligungen und Beiträge nennt die Übersicht nicht; die versicherbaren Objektarten und den Miet- und Nutzungsausfall bis zu 48 Monate führt die Versicherung außerhalb dieser Übersicht auf. Alle Angaben stammen von den öffentlichen Produktseiten der Versicherung, abgerufen am 20. August 2026.
  3. Rechengrundlage: Die Immobilienrechnung betrachtet die Liquidität bei Mietausfall: Darlehensrate, ungedeckter Bauanteil und eingegebene Verwaltungskosten bleiben neben der fehlenden Miete zu tragen. Das Ergebnis ist von einer vertraglichen Entschädigung zu unterscheiden. Die Annahmen und Grenzen stehen vollständig beim Rechner. Stand: 26. August 2026.Quellen: § 536 BGB · § 537 BGB

Eine Immobilienversicherung ist nach den versicherten Objekten und Leistungsbereichen zu prüfen. Gebäude, Inhalt und Haftung haben eigene Schadenursachen, Werte und Selbstbehalte. Die Übersicht gibt Produktmerkmale verkürzt wieder, ist unverbindlich und kein Angebot. Ob ein Antrag angenommen wird, ist individuell zu klären. Maßgeblich sind Ihr persönliches Angebot und die zugehörigen Vertragsbedingungen des jeweiligen Anbieters; sie gehen dieser Darstellung in jedem Punkt vor.

Inhaltliche Verantwortung: Hamza Goraya, Betreiber und persönlicher Ansprechpartner.

Redaktionell geändert am . Abruf- und Preisstände stehen bei den jeweiligen Quellen.

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