Bauleistungsversicherung – Schutz für den unfertigen Bau

Die beiden Verträge teilen sich die Gefahren, sie überschneiden sich nicht. Brand, Blitzschlag und Explosion sind in der Bauleistungsversicherung ausdrücklich nicht gedeckt — wer den Bau auch gegen Feuer absichern will, braucht dafür die Immobilien- beziehungsweise Wohngebäudeversicherung. Die Bauleistungsversicherung trägt umgekehrt das, was am unfertigen Bau schiefgeht: Sturm, Vandalismus, Diebstahl fest eingebauter Teile, Ausführungsfehler. Wer nur eine von beiden hat, hat eine erkennbare Lücke.

Grundsätzlich zahlt der Versicherungsnehmer, also in der Regel der Bauherr oder der Generalunternehmer. Haben Sie es im Bauvertrag vereinbart, lassen sich die Kosten auf die ausführenden Firmen umlegen — das muss aber vorher im Vertrag stehen und ist nachträglich nicht durchsetzbar. Wenn Sie ohnehin gerade Bauverträge verhandeln, ist das der richtige Zeitpunkt, diesen Punkt aufzunehmen.

Nein, und das ist der häufigste Irrtum in dieser Sparte. Ein Baumangel ist eine mangelhafte Leistung des ausführenden Unternehmens und damit ein Fall für dessen Gewährleistung, nicht für die Versicherung. Gedeckt ist der unvorhergesehene Schaden am Bau, nicht die Nacherfüllung. Ebenfalls nicht ersetzt werden Vermögensschäden, die Ihnen durch die Insolvenz eines beauftragten Bauunternehmens entstehen.

Der Beitrag folgt vor allem der Bausumme, der Bauweise, der geplanten Bauzeit und dem gewählten Umfang der Deckung; einen veröffentlichten Beitragssatz gibt es nicht. Praktisch heißt das: Mit Bausumme, Bauzeitplan und einer kurzen Beschreibung des Vorhabens lässt sich das Angebot rechnen. Das übernehmen wir — und sagen Ihnen dazu, wie der vereinbarte Selbstbehalt die Rechnung verändert.

Beides müssen Sie melden. Steigt die Bausumme über den kalkulierten Betrag, teilen Sie die neue Summe umgehend mit — sonst droht im Schadenfall eine Kürzung der Leistung. Der Vertrag endet mit dem Abschluss des Bauvorhabens, längstens aber nach der im Vertrag vorgesehenen Höchstdauer; zeichnet sich eine längere Bauzeit ab, ist die Verlängerung rechtzeitig zu beantragen. Und wenn der Bau fertig ist, gehört auch das unverzüglich gemeldet.

Sichern kommt vor Aufräumen: durchnässte Bereiche abdecken, Wasser lenzen, einsturzgefährdete Teile absperren. Fotografieren Sie die Schäden, bevor die Gewerke weiterarbeiten, und halten Sie im Bautagebuch fest, welcher Zustand vor dem Unwetter erreicht war — daran bemisst sich der Schaden. Melden Sie das Ereignis zügig und sammeln Sie die Belege der Sicherungsmaßnahmen. Erst nach Abstimmung sollte zurückgebaut oder neu betoniert werden.

Mit klaren Grenzen: Üblicherweise gedeckt ist der Diebstahl fest eingebauter Teile — die herausgerissene Verkabelung, die ausgebaute Wärmepumpe —, während lose gelagertes Material und Werkzeuge meist Sache anderer Verträge oder der jeweiligen Firma sind. Entscheidend sind die vereinbarten Klauseln und die Sicherung der Baustelle. Was in Ihrem Bauvorhaben dazugehört und was nicht, klären wir vor Baubeginn anhand des Bedingungswerks, das Sie von uns bekommen.