Bauleistungs­versicherung im Überblick

Die Gewährleistung der Baufirmen greift, wenn ein Unternehmen fehlerhaft gearbeitet hat – sie braucht einen Verantwortlichen. Trifft aber ein außergewöhnliches Unwetter den offenen Bau oder gibt der Baugrund unerwartet nach, hat niemand etwas falsch gemacht. Der Schaden liegt dann zwischen Bauherr, Generalunternehmer und Gewerken, und jeder Vertrag wird daraufhin gelesen, wer die Wiederherstellung schuldet. Die Bauleistungsversicherung setzt genau hier an: Sie ersetzt unvorhergesehene Sachschäden an der bereits erbrachten Bauleistung, damit weitergebaut werden kann, während die Zuständigkeitsfrage an Bedeutung verliert.

Auf einer Baustelle greifen die Leistungen vieler Firmen ineinander, und im Schadenfall schaut jede zunächst auf den eigenen Vertrag. Die Bauleistungsversicherung ist anders angelegt: Sie fasst die Interessen von Bauherr, Unternehmern und Subunternehmern in einem Vertrag zusammen. Das verändert den Ablauf nach einem Schaden spürbar – die Baustelle wird hergerichtet, bevor die Verursacherfrage das Projekt aufhalten kann. Sieht der Bauvertrag es vor, können Sie den Beitrag zudem an die ausführenden Firmen weitergeben. Und weil Banken das Risiko der Bauphase kennen, erwarten sie den Nachweis häufig schon bei der Kreditvergabe.

Ein halbfertiges Gebäude lässt sich nicht sichern wie ein bewohntes: Gerüste stehen, Zugänge sind provisorisch, nachts ist niemand da. Bereits fest eingebaute Teile – von der Tür bis zum Waschbecken – sind deshalb ein begehrtes Ziel, und auch mutwillige Beschädigung während der Bauzeit gehört zu den versicherten Ursachen. Dazu kommt der Alltag der Ausführung selbst: Ein unglücklicher Handgriff des einen Gewerks kann die fertige Arbeit eines anderen zerstören. Auch für solche Fälle aus Ungeschick oder Fahrlässigkeit ist die Deckung gedacht – Ereignisse, die kein Bauzeitenplan verhindert.

Die Bauleistungsversicherung ist kein Rundum-Versprechen für alles, was auf einer Baustelle schiefgehen kann. Baumängel bleiben Sache der Gewährleistung des ausführenden Unternehmens, alltägliche Witterung müssen die Beteiligten einkalkulieren, und Schäden durch Brand, Blitzschlag oder Explosion sind ein Fall für die Gebäude- beziehungsweise Immobilienversicherung. Wer diese Grenzen kennt, kann die Deckungen sauber nebeneinanderstellen, statt sich auf eine einzige Police zu verlassen, die es so nicht gibt. Und vom Ersatz geht immer der vereinbarte Selbstbehalt ab – auch das gehört zur ehrlichen Rechnung vor Baubeginn.