Bauherren-Haftpflichtversicherung – Schutz während der gesamten Bauzeit

Für ihre eigenen Arbeiten ja, aber die Verkehrssicherungspflicht für Grundstück und Baustelle bleibt bei Ihnen. Wer über den Bauzaun kommt und sich verletzt, wendet sich zuerst an den Bauherrn; ob die ausführende Firma anteilig einzustehen hat, wird danach geklärt — und läuft ins Leere, wenn der Betrieb insolvent ist. Die Bauherren-Haftpflicht setzt an Ihrer eigenen Haftung an, unabhängig davon, wer sonst noch beteiligt war.

Die Haftung hängt am Bauvorhaben, nicht an seiner Größe. Auch bei Umbau und Sanierung sind Sie für die Sicherheit auf dem Gelände verantwortlich, und ein Gerüst am Bürogebäude oder eine offene Grube vor der Einfahrt genügt für einen schweren Personenschaden. Weil bereits das ungesicherte Grundstück ein Risiko ist, empfiehlt sich der Vertrag ab dem Grundstückskauf oder ab der Planung — nicht erst ab Baubeginn.

Nein. Die Bauherren-Haftpflicht ist eine Haftpflichtversicherung und leistet für Schäden, die Dritte erleiden — nicht für Schäden am eigenen Bauwerk. Für Sturm, Hagel, Vandalismus und andere unvorhergesehene Beschädigungen am Bau während der Bauzeit ist die Bauleistungsversicherung zuständig, für das fertige Gebäude anschließend die Immobilien- oder Gebäudeversicherung. Wir gehen mit Ihnen durch, welcher der drei Verträge in welcher Phase greift.

Üblicherweise richtet sich der Beitrag nach der Bausumme Ihres Vorhabens sowie nach dessen Art, dem Anteil an Eigenleistungen und der geplanten Bauzeit. Für ein Angebot genügen deshalb wenige Angaben: was gebaut wird, wo, für welche Summe und wie lange. Damit rechnen wir den Beitrag für Ihre Baustelle — sinnvollerweise schon vor dem ersten Spatenstich, denn die Verkehrssicherungspflicht beginnt nicht erst mit dem Bau.

Zwei Zeitpunkte bestimmen die Laufzeit: der Beginn, den der Versicherungsschein festhält, und die Fertigstellung, mit der die Deckung ausläuft. Der Vertrag ist also an das Projekt gebunden und nicht an ein Kalenderjahr. Daraus folgt zweierlei: Der Abschluss muss früh genug erfolgen, und die Anschlussdeckung für das fertige Gebäude — die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht — sollte zur Abnahme stehen, damit dazwischen keine Lücke entsteht.

Sorgen Sie zuerst dafür, dass niemand weiter gefährdet wird — Absperrung, Beleuchtung, notfalls die Feuerwehr. Halten Sie dann fest, was geschehen ist: Fotos, beteiligte Firmen, Zeugen, Wetter. Geben Sie gegenüber Geschädigten keine Erklärungen zur Schuldfrage ab; ob Sie als Bauherr, die Baufirma oder der Planer einstehen muss, ist genau die Frage, die der Versicherer klärt. Melden Sie den Vorfall zügig und leiten Sie Anspruchsschreiben unbeantwortet an ihn weiter.

Ja, und zwar in beide Richtungen: Eigenleistungen sparen Baukosten, erhöhen aber das Haftungsrisiko, weil Laien auf der Baustelle stehen — auch die helfenden Freunde und Verwandten gehören deshalb in den Vertrag eingeschlossen. Die meisten Tarife fragen den Umfang der Eigenleistung ab und begrenzen ihn; wer mehr selbst macht als angegeben, riskiert seinen Schutz. Nennen Sie den Anteil realistisch, dann trägt der Vertrag auch den Muskelhypothek-Teil des Projekts.