Versicherungen für Immobilienmakler – Haftung für jede Angabe

Für die reine Vermittlung nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO nicht. Die Pflicht greift, sobald Sie zusätzlich Immobiliardarlehen vermitteln oder gewerbsmäßig Wohnungseigentum beziehungsweise Mietverhältnisse für Dritte verwalten; dann verlangt die Erlaubnisbehörde den Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung. Am Haftungsrisiko ändert die fehlende Pflicht allerdings nichts — es richtet sich nach dem Wert des Objekts, nicht nach der Erlaubnis.

Sie schulden keine eigene Bauprüfung, aber Sie dürfen fremde Angaben auch nicht ungeprüft als eigene weitergeben. Die Rechtsprechung verlangt, dass Sie nachfragen, wenn sich Zweifel aufdrängen, und dass erkennbar wird, woher eine Zahl stammt. Was Ihnen der Eigentümer beiläufig über einen früheren Wasserschaden erzählt, gehört weitergegeben — ein pauschaler Haftungsausschluss im Exposé trägt an dieser Stelle nur begrenzt.

Die Forderung bemisst sich am Objektwert, nicht an Ihrer Betriebsgröße — und im Immobiliengeschäft reichen wenige Quadratmeter Abweichung für eine Forderung, die kein Einzelbüro aus laufenden Provisionen begleicht. Hinzu kommt: Als Einzelunternehmerin oder Einzelunternehmer haften Sie persönlich, es steht keine Gesellschaft dazwischen.

Üblicherweise zählen das Vermittlungsvolumen und die Objektarten — Wohnimmobilien, Gewerbe, dazu gegebenenfalls Verwaltung —, die gewählte Deckungssumme und die Frage, ob Sie allein oder mit Team arbeiten. Mit Objektsparte und Jahresvolumen rechnen wir Deckung und Beitrag für Ihr Geschäft durch; die Summe orientiert sich dabei an Ihren typischen Kaufpreisen, nicht an einer Pauschale.

In dieser Form nicht. Der eigene Lohn für die eigene Leistung ist kein Haftpflichtfall: Eine streitige Provision klären Sie mit dem Kunden oder vor Gericht, nicht über die Deckung. Etwas anderes gilt für den Nachteil, der ihm über die Provision hinaus durch einen Fehler entstanden ist; das ist die Forderung, um die es im Deckungsfall geht. Beides wird in der Praxis oft in einem Schreiben vermischt, muss aber getrennt beurteilt werden.

Die Objektpreise Ihres Markts geben den Takt vor: Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in einer teuren Stadt bewegt jeder Abschluss Summen, bei denen ein Beratungs- oder Aufklärungsfehler ein Vielfaches der Provision kostet — der Schaden misst sich am Geschäft des Kunden, nicht an Ihrem Verdienst. Wer Gewerbeobjekte oder Anlagevermittlung dazunimmt, hebt die Messlatte weiter. Ihre typische Objektpreisklasse ist deshalb die erste Frage im Beratungsgespräch.