Versicherungen für Architekturbüros – Entwurf, Vergabe, Bauüberwachung

Weil bei einem Überwachungsfehler beide als Gesamtschuldner einstehen: der Betrieb für die mangelhafte Ausführung, Sie dafür, dass die Überwachung sie nicht erfasst hat. Der Bauherr wendet sich dann an den, der greifbar und zahlungsfähig ist, und nach einer Insolvenz auf der Baustelle ist das häufig das Architekturbüro. § 650t BGB gibt Ihnen dafür ein Leistungsverweigerungsrecht: Solange der Bauherr dem bauausführenden Unternehmen keine angemessene Frist zur Nacherfüllung gesetzt hat und diese nicht erfolglos verstrichen ist, müssen Sie nicht leisten. Erheben und durchsetzen muss diesen Einwand aber jemand, und dieser Teil kostet unabhängig davon, wie die Sache ausgeht.

Die Länderkammern führen die Fachrichtungen getrennt: Architektur, Innenarchitektur, Landschaftsarchitektur, Stadtplanung. Ein Versicherungsvertrag folgt derselben Logik — geschützt ist die Tätigkeit, die in ihm beschrieben ist. Wer aus der Innenarchitektur heraus zusätzlich Genehmigungsplanung übernimmt oder als Landschaftsarchitektin die Bauleitung mitführt, arbeitet neben dem, was einmal angegeben wurde; unproblematisch ist das, solange es vorher gemeldet wird. Wächst das Büro dagegen in Richtung Generalplanung, Projektsteuerung oder Bauträgergeschäft, ist das ein eigener Sachverhalt und gesondert zu vereinbaren.

Drei Dinge treiben den Beitrag: die Berufsgruppe mit ihrem Planungsrisiko, die Versicherungssumme — sie muss zu den Bausummen Ihrer Projekte passen — und die ergänzenden Bausteine, etwa für Büroinhalt und Datenverlust. Welche Linie welche Summe vorsieht, lesen Sie in der Kostenübersicht der Berufshaftpflicht nach. Mit Projektgrößen und Mitarbeiterzahl rechnen wir das Büro durch; Innenarchitektur und Objektüberwachung fließen gesondert ein.

Gegenüber dem Bauherrn entscheidet, wer den Vertrag geschlossen hat. Beauftragt er die Fachplanung selbst, steht jeder für sein Gewerk ein; beauftragen Sie sie als Generalplanerin weiter, schulden Sie das Gesamtergebnis und holen sich das Geld anschließend beim Fachplaner zurück, sofern der versichert und noch am Markt ist. Unabhängig davon bleiben die Koordination der Fachplanungen und ihre Einarbeitung in Ihre Pläne Ihre eigene Leistung — und die Fehler entstehen fast immer an genau diesen Schnittstellen. Wer welche Schnittstelle prüft, gehört deshalb in den Vertrag und nicht in die Erinnerung an ein Baustellengespräch.

Es ist kein Haftungsfall, sondern ein Streit, den Sie selbst führen müssen. Entwürfe und Bauwerke sind nach § 2 Absatz 1 Nummer 4 UrhG als Werke der Baukunst geschützt, sofern sie die nötige Gestaltungshöhe erreichen; ob eine bestimmte Änderung hinzunehmen ist, wird zwischen Ihrem Urheberinteresse und dem Eigentum des Bauherrn abgewogen. Eine Haftpflichtdeckung greift dafür nicht, weil niemand Schadenersatz von Ihnen verlangt. Ob und in welchem Umfang ein Rechtsschutzvertrag urheberrechtliche Auseinandersetzungen trägt, unterscheidet sich von Vertrag zu Vertrag — das gehört vor die Unterschrift, nicht vor den ersten Umbau.

Zunächst eine organisatorische: Beide Berufsträger und ihre jeweiligen Aufgabenfelder müssen im Vertrag stehen, denn versichert ist die beschriebene Tätigkeit. Die Bürogröße mindert das Einzelrisiko nicht — der kleine Zweierbetrieb plant Gebäude derselben Größenordnung wie die Konkurrenz mit zwanzig Leuten, nur mit weniger Rücklagen für den Ernstfall. Beitragsentlastung kommt über das Honorarvolumen von selbst; gespart wird an der Bürotechnik, nicht am Kern des Vertrags.

Üblich sind gestaffelte Höhen für Personen- und Sachschäden samt Vermögensschadenteil; nötig ist, was Ihre Projekte hergeben: Bei Planung und Bauüberwachung haften Sie neben den ausführenden Firmen häufig als gesamtschuldnerischer Anker, und ein Mangel am Rohbau rechnet sich nach Bausumme, nicht nach Honorarzone. Länderarchitektengesetze und Auftraggeber setzen Mindesthöhen, die eher Untergrenzen markieren. Wir legen die Staffel an Ihre Projektliste an — von dort kommt die Zahl.